Mercato delle agenzie immobiliari - Analisi di mercato e trend 2025

Mercato delle agenzie immobiliari

Il mercato globale delle agenzie immobiliari si conferma in crescita, con un valore stimato di 1.406 miliardi di dollari nel 2023 e una previsione di raggiungere 1.943 miliardi nel 2028, grazie a un CAGR del 6,8%. Questo settore beneficia della crescente urbanizzazione e della domanda di servizi professionali per la gestione di compravendite e locazioni. In Europa, il mercato ha evidenziato un'espansione significativa, passando da 260 miliardi di dollari nel 2022 a 376,79 miliardi previsti per il 2032.

In Italia, il mercato delle agenzie immobiliari ha registrato una crescita rilevante, con un fatturato complessivo aumentato del 69% tra il 2017 e il 2024, passando da 2,82 miliardi di euro a 4,77 miliardi. La domanda è trainata sia dalla compravendita che dalle locazioni, con il segmento residenziale che rappresenta il 48,1% del totale delle compravendite nel 2023.

La struttura del mercato italiano è caratterizzata da un'elevata frammentazione, con oltre 37.000 imprese attive nel 2023. Le agenzie indipendenti costituiscono la maggioranza, ma quelle in franchising stanno guadagnando terreno (+25% dal 2018), con network come Tecnocasa e Gabetti che dominano il panorama nazionale.

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Conclusione

Il mercato immobiliare globale continua a crescere, con un'espansione trainata principalmente dagli investimenti nel settore residenziale. A livello europeo, l'andamento è positivo, con una crescente attenzione alle compravendite e alle locazioni. In Italia, il settore ha registrato un’evoluzione significativa, sebbene permangano differenze rispetto ai mercati più dinamici del continente. La domanda è spinta sia dall’acquisto che dall’affitto di immobili, con una concentrazione maggiore nelle aree economicamente più sviluppate. I giovani adulti rappresentano una fetta rilevante del mercato, attratti dal supporto professionale che le agenzie possono offrire in termini di assistenza burocratica e legale. Il mercato italiano è caratterizzato da una forte presenza di piccole imprese, con una predominanza di agenzie indipendenti, sebbene le reti in franchising stiano guadagnando terreno grazie a strategie di espansione e digitalizzazione. Tra i principali attori figurano marchi consolidati che puntano sull’innovazione tecnologica e sull'ampliamento della rete. I portali immobiliari stanno assumendo un ruolo sempre più centrale, facilitando l’incontro tra domanda e offerta e contribuendo alla trasformazione del settore. Negli ultimi anni, i prezzi delle compravendite e delle locazioni sono aumentati, con differenze significative tra le varie regioni. L’inflazione e le recenti modifiche normative hanno avuto un impatto sul mercato, influenzando sia l'offerta che la domanda. Tra le tendenze emergenti, si distingue l’adozione di tecnologie avanzate, come l’intelligenza artificiale per la valutazione degli immobili e le soluzioni immersive per la presentazione delle proprietà, che stanno ridefinendo l’esperienza di acquisto e affitto.