Mercato immobiliare commerciale - Analisi di mercato e trend 2025
Mercato immobiliare commerciale
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Specifiche dell’analisi di mercato:
- 59 pagine
- Aggiornato il: 09 Gennaio 2025
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Mercato immobiliare commerciale
Il mercato immobiliare commerciale comprende asset strategici come uffici, centri commerciali, logistica e hotel, rappresentando un pilastro dell’economia globale. Le dinamiche del settore sono influenzate da sostenibilità, digitalizzazione e nuovi modelli di lavoro.
A livello globale, il mercato crescerà da 4,56 trilioni di dollari nel 2024 a 9,48 trilioni nel 2034, trainato da investimenti in rigenerazione urbana e mercati emergenti. In Europa, il valore aumenterà da 1,52 trilioni nel 2025 a 1,80 trilioni di dollari nel 2030, con un focus su uffici green e centri commerciali riqualificati.
In Italia, il mercato ha raggiunto 6,1 miliardi di euro nel 2023 e crescerà fino a 7,26 miliardi nel 2028. Tuttavia, gli investimenti hanno subito un calo negli ultimi anni, toccando 800 milioni di euro nel 2023, con una leggera ripresa prevista nel 2024.
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Conclusione
Il mercato immobiliare commerciale in Italia si trova in una fase di evoluzione delicata, sospeso tra innovazione e incertezze economiche. Gli investimenti in calo riflettono chiaramente un clima di prudenza, ma al tempo stesso emergono segnali positivi legati alla richiesta di spazi moderni, sostenibili e multifunzionali. Interessante l’affermazione degli spazi "phygital", che dimostra come il settore retail stia cercando di reinventarsi per rispondere alle nuove abitudini dei consumatori. Tuttavia, la forte dipendenza dalle aree metropolitane, come Milano e Roma, può essere un limite se non si investe anche in altri luoghi strategici. L’espansione della logistica è sicuramente un trend positivo, ma c'è il rischio che senza una politica strutturata possa essere frenato da fattori infrastrutturali. Risula inoltre fondamentale monitorare l’effetto dei tassi di interesse, che potrebbe continuare a rallentare le transazioni, specialmente per gli investitori più piccoli, oppure favorirne la ripresa in caso di riduzione.
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